利好!房贷利率全面降低,未来还会这么走!

本文转载自:慧读财经 2022-5-23 话题分类:房地产
摘要: 大家能节省多少钱呢?

周五时候,央行把LPR降息了。

之前降的都是1年期LPR,这次的亮点是5年期LPR,从4.6%下降15个基点,到了4.45%。

本次调整是央行年内第二次下调5年期以上LPR数据。

5年期LPR和房贷紧密相关。如此一来,首套房贷款在5年以上利率最低可达4.45%-0.20%=4.25%。

调整通知发布后,一些地方的银行已快速行动。天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等多地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。


能为大家节省多少钱呢?

以贷款100万元、期限25年、等额本息还款计算,首套房月供每月可节省87.83元,二套房月供每月省89.91元。

看起来一个月少100元,并不是很多。

但是,4.25%的房贷并不是底,房贷利率还可能继续降。

从过去几次经验来看,楼市要企稳回暖,需要房贷利率出现较大幅度下调。

比如,2008年,利率下降180个基点;2014-2015年利率下降250个基点;2018年利率下降30个基点。

本轮到目前为止,利率下降31个基点,但地产销售并没有出现好转。

所以5年期以上LPR报价还有进一步下行的可能。

不过利率下降并非即时生效,房贷一般是每年1月份更新一次,2022年的月供还是继续按照原先的数字交,明年1月份才会调整。

但那些最近刚贷款买房的人就可以立刻享受优惠。


房贷降息,市场资金面宽裕,这直接引发了又一个重要情况——货币基金宝宝产品收益率开始下降。

截至5月20日,已公布收益率的723只货币基金中,平均7日年化收益率为1.77%,中位数为1.83%,只有1只超过3%,超过2.5%的都只有5只。

业内客户数最多的货币基金余额宝,七日年化收益率也只有1.74%。

除了货币基金,存款这些收益也会跟着下降。

最近,在国有银行、股份行下调一年期以上期限定期存款和大额存单利率后,多家中小银行也进行了跟进。

宁波银行、苏州银行、苏州农商行、杭州银行、张家港农商行陆续对外发声,将会结合市场情况对存款利率价格进行调整。

目前,上述银行中已有部分展开行动对定期存款利率进行下调,部分银行3年期至5年期的存款产品利率降低了10-25个基点。

预计后续会有更多中小银行调降存款利率。


基金市场上,5月以来A股有所反弹,基金净值也随之出现反弹。

在中信一级行业指数中,国防军工、汽车、电力设备及新能源3个行业指数涨幅皆超过20%。

近13个交易日,部分基金反弹已近30%。基金净值涨幅最高的是:鹏华沪深港新兴成长29.52%、银华智荟内在价值29.47%、鹏华稳健回报29.38%、国投瑞银新能源A29.19%。

这些“反弹急先锋”基金大部分重仓新能源。

周末,新能源产业又迎来催化剂。

一场锂矿拍卖火了,引起百万人围观,起拍价300多万,成交价高达20亿!可以说是创出天价了。

5月21,成都兴能新材料持有的雅江县斯诺威矿业54.29%股权,在京东破产拍卖平台落锤, 最终成交价超20亿元,是起拍价335万元的597倍,创下了业内罕见拍卖纪录。

简单算一下,此次单吨碳酸锂单量价格近8300元,这个价格远高于赣锋锂业。

这么高溢价的拍卖,说明看好锂矿未来的旺盛需求!

目前宁王、特斯拉、赣锋等都在全球抢矿,看来,新能源还是最硬核的板块!

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2022-05-23 15:17:46
利好!房贷利率全面降低,未来还会这么走!
房地产 本文转载自:慧读财经

周五时候,央行把LPR降息了。

之前降的都是1年期LPR,这次的亮点是5年期LPR,从4.6%下降15个基点,到了4.45%。

本次调整是央行年内第二次下调5年期以上LPR数据。

5年期LPR和房贷紧密相关。如此一来,首套房贷款在5年以上利率最低可达4.45%-0.20%=4.25%。

调整通知发布后,一些地方的银行已快速行动。天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等多地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。


能为大家节省多少钱呢?

以贷款100万元、期限25年、等额本息还款计算,首套房月供每月可节省87.83元,二套房月供每月省89.91元。

看起来一个月少100元,并不是很多。

但是,4.25%的房贷并不是底,房贷利率还可能继续降。

从过去几次经验来看,楼市要企稳回暖,需要房贷利率出现较大幅度下调。

比如,2008年,利率下降180个基点;2014-2015年利率下降250个基点;2018年利率下降30个基点。

本轮到目前为止,利率下降31个基点,但地产销售并没有出现好转。

所以5年期以上LPR报价还有进一步下行的可能。

不过利率下降并非即时生效,房贷一般是每年1月份更新一次,2022年的月供还是继续按照原先的数字交,明年1月份才会调整。

但那些最近刚贷款买房的人就可以立刻享受优惠。


房贷降息,市场资金面宽裕,这直接引发了又一个重要情况——货币基金宝宝产品收益率开始下降。

截至5月20日,已公布收益率的723只货币基金中,平均7日年化收益率为1.77%,中位数为1.83%,只有1只超过3%,超过2.5%的都只有5只。

业内客户数最多的货币基金余额宝,七日年化收益率也只有1.74%。

除了货币基金,存款这些收益也会跟着下降。

最近,在国有银行、股份行下调一年期以上期限定期存款和大额存单利率后,多家中小银行也进行了跟进。

宁波银行、苏州银行、苏州农商行、杭州银行、张家港农商行陆续对外发声,将会结合市场情况对存款利率价格进行调整。

目前,上述银行中已有部分展开行动对定期存款利率进行下调,部分银行3年期至5年期的存款产品利率降低了10-25个基点。

预计后续会有更多中小银行调降存款利率。


基金市场上,5月以来A股有所反弹,基金净值也随之出现反弹。

在中信一级行业指数中,国防军工、汽车、电力设备及新能源3个行业指数涨幅皆超过20%。

近13个交易日,部分基金反弹已近30%。基金净值涨幅最高的是:鹏华沪深港新兴成长29.52%、银华智荟内在价值29.47%、鹏华稳健回报29.38%、国投瑞银新能源A29.19%。

这些“反弹急先锋”基金大部分重仓新能源。

周末,新能源产业又迎来催化剂。

一场锂矿拍卖火了,引起百万人围观,起拍价300多万,成交价高达20亿!可以说是创出天价了。

5月21,成都兴能新材料持有的雅江县斯诺威矿业54.29%股权,在京东破产拍卖平台落锤, 最终成交价超20亿元,是起拍价335万元的597倍,创下了业内罕见拍卖纪录。

简单算一下,此次单吨碳酸锂单量价格近8300元,这个价格远高于赣锋锂业。

这么高溢价的拍卖,说明看好锂矿未来的旺盛需求!

目前宁王、特斯拉、赣锋等都在全球抢矿,看来,新能源还是最硬核的板块!

本文作者:慧老师

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