最近和朋友聚会，一个朋友说，他老家浙江的房子又开始涨了，周围亲戚们开始抢房了。还劝我，要买房赶紧下手买，要不房子又要涨价了。

我印象中，今年因为疫情，很多房地产商都很难卖房，很多跑到网上去直播卖房。

现在房地产市场已经这么火了？我赶紧去搜资料查看，最近房价上涨的地区果然不少。

哪些地方在涨价？

易居房地产研究院数据显示，今年上半年，全国至少有11个城市房价过热，包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛，此类城市上半年房价同比涨幅均超过20%！

上半年，房价上涨最受关注的地区就是深圳了。上半年深圳房价上涨了14%。目前，在四个一线城市中，深圳房价领涨，比北京高了一万多元，比上海高出两万多，深圳楼市6月份的成交均价7.5万。

资料还显示，今年上半年，广东绝大部分城市房价都在上涨，上涨幅度最大的城市有：湛江、广州、珠海、东莞、江门、深圳、中山、惠州等城市。

在上海，楼市也是一路稳步前进，高价房项目最为抢眼。

4月以来，高端项目几乎逢开盘就“日光”，尤其是一些热点区域的热点项目。6月底，一个楼盘推出142套房源，均价超12万元/平方米，摇号人数达到955组。而同区域内此前开盘的项目，均价都没有突破10万元/平方米。

在成都，今年以来，已经出现了8次“万人摇”项目，而去年全年不过6次。最近的一个网红楼盘，近7万人报名抢购774套房！

杭州、东莞上半年新房价格也是涨幅居前。

宁波6月新房价格环比居百城之首，我那个朋友老家就是宁波的，也难怪他亲戚开始抢着买房。

就连今年曾经疫情最严重的武汉，上半年都迎来了房价普涨。资料显示，武汉三镇及周边区域新开楼盘价格普涨，高至4200元／平米，低至400元／平米。

房价为何纷纷上涨？专家报告分析，有三个原因：

首先，今年各地预售证发放明显降低了要求，高端项目较多入市，客观上影响了成交结构。

其次，现在理财收益较低、股票价格波动较大、通胀压力依然存在等情况下，居民家庭的资金配置会更加偏好房地产，进而容易带动房价上涨。

最后，银行信贷政策较为宽松，也会带动房价的上涨。更关键的是，上半年不排除各地出现了违规信贷流入楼市的现象，更容易带动房价过快上涨。

政策开始严控

热门城市的房价上涨已经惊动了中央。 

7月24日，国务院房地产工作座谈会召开，中央再次强调“房住不炒”的定位，坚持“因城施策”，稳地价、稳房价、稳预期三稳，确保楼市平稳健康发展。

国务院副总理韩正在会议上表示，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题。

没过两天，央行开始落实会议精神，开始严查楼市资金来源。

最近，央行向各大银行下发调研通知，摸底线上消费贷款流入楼市情况。包括与蚂蚁集团旗下花呗、借呗两款产品的联合贷款规模、信用卡贷款及互联网贷款等流入楼市情况。

在此之前，银保监会连续多次重申：严禁资金违规流入股市，违规投向房地产领域、“两高一剩”等限制性领域。

多个热门城市纷纷开始加码调控。

7月15日，深圳楼市调控细则正式出台，这个堪称史上最严的“7·15”新政，里面落户满三年方可购房， 离婚购房也会受限等等。

7月23日，南京深夜发文加码调控，涵盖土地出让、优先购房、完善限购等九项具体措施。

东莞是调控最狠的城市，7月份以来已经三次向楼市出手：

7月2日，东莞发布通知，设置了3万平方米的单次推货“红线”；

7月15日，东莞三部门通知，提出定期在官网发布房价签约销售情况；

 7月25日凌晨，东莞12部门联合发布通知，要求外地人限购第3套房，取得不动产权证满3年后方可交易转让。

估计在未来一段时间，成都、珠海、苏州这些热门的城市，房价又涨幅大的，也会遭遇新一轮调控。

要买房吗？

确实，现在促使房价上涨的力量比较多。比如上半年宽松的货币政策，房贷利率比较也低，居民的钱投向比较少，钟爱房地产这些都是促使房价上涨的原因。

 但另一方面，政府对房地产的政策依然是房住不炒，房地产保持平稳发展，不会大涨也不会大跌。 政府对高房价的打压也是明显的，尽管今年疫情下经济大幅下滑，但政策上并没有松口子。即使短期的松一下，很快也会收紧。

从时间上看， 上半年是楼市政策最为宽松的时候，但现在，调控最宽松的时刻过去了，政府正对炒房客祭出了屠刀，多个城市楼市调控收紧趋势很明显。

楼市还能买吗？  现在当然不是好时机了。比如深圳，调控前那些买房的人都站在了高高的上岗上。

从远了看，有钱的情况下，楼市比较低迷的时候，还是可以配置的。

往后几年来看，货币也很难大幅收紧，楼市还是比较保值的，尤其是热点城市的房子。