房子又卖出白菜价。

最近，辽宁阜新的房子火了。这里房子挂牌价在2万元/套，或者3-4万元一套的并不少见。

2万一套的房子，去年也出现过，在黑龙江鹤岗市，只要花1.9万元就可以买到一套55平方米的房子！折算下来，1平方米单价只有300多元。

现在辽宁阜新又出现这样的房子。相比鹤岗，阜新市地理位置好得多，人口也多。

阜新交通位置比较发达，阜新与辽宁省会沈阳市直线距离约150公里，紧邻朝阳市和锦州市。从沈阳乘坐高铁，最快45分钟就能到达，全天十几趟高铁通行。阜新还被誉为“煤都”，曾拥有全亚洲第一大露天煤矿。

阜新人口比鹤岗人口多得多，鹤岗人口不到100万，阜新人口180多万，算是中型的地级市。

这样的城市，一套房为何卖出2万/套的价呢？

在阜新市，房子挂牌价在两三万元、三四万元一套的楼房不少。

例如，在高德东山，一套位于6楼顶层的55㎡、2008年建成的毛坯房，挂牌价仅为3万元，业主还表示，3万元的售价还可商量。

高德4小区一套2012年建成的56㎡的楼房，挂牌价为2.3万元。 

在煤海小区，一套有着中等装修、面积为56㎡的2室1厅1卫住宅，售价仅为2.8万元。

这是慧姐在一些网站上搜到的阜新的价格：

但阜新也不是所有房子都这么便宜，也有很多房子每平方米的售价在3000元/㎡以上，一套下来好几十万元。

安居客数据显示，从2015年-2020年，阜新的房价基本是在3700元/㎡至4200元/㎡之间波动，期间的绝大部分时间是在4000元/㎡以下运行。  

为何有些房子价格会跌到2万元/套呢？

当地的人士表示，这些低价房有这样一些特点：   

1，很多年轻人都选择去外地发展，当地的人口每年都在减少。    

2，这些以两三万元出售的小面积房源，很多都是回迁房；   

3，这些房子位置离市中心相对偏远。比如开车到市中心要20分钟，这已经算是相对远的距离。    

4，很多二手房相对比较老旧。当然也不是想象中的老旧，一般都是做了外墙保护，外观看起来还不错。很多小区内，超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全。  

在阜新，哪些房子比较好卖呢？

一种是在市中心带有产权的房子，特别是兼具小学和中学学位的房子，问询的人会比较多，也比较容易达成交易。

另外一种就是在售的婚房。装修比较好，屋内的设施新，家具、家电等设施一应俱全，可谓是“拎包即可入住”。

总结来说，带学区的，新房、位置好这样的房子更受欢迎。  

你看，不仅一线城市和三四线城市房价差距巨大。在三四线城市，各个地区之间的房子也出现比较明显的鸿沟来。 

东北的二手房本来不大好卖， 慧姐有亲戚在东北，一个亲戚家的自住房在一个县级市市中心，现在房子几万元都卖不掉。

东北因为经济基础比较差，很多城市人口一直在流出。在同一个城市，房子和房子之间的区分度显得非常极端：品质比较差的房子，价格可以跌在谷底，卖出2万一套的价格；品质高的房子依然可以卖到3000元一平。 

东北房子还有一个问题就是每年得交取暖费，东北的供暖时间很长，每年从10月到第二年5月，取暖费一年好几大千元。如果人口减少，房子留下来租不出去，或者租不上价，持有就相当于每年稳定亏损。

如果房价不涨，持有多套房子，亏损更多。其实在其他地区也是这样，如果房价不涨，房子这种资产就是亏损状态。

几年前很多人想回到自己的家乡发展时，发现自己老家小县城的房价也已经高不可攀，房价也已经破万。

但是这两年，政府严控房价，在大潮退去的时候，三四线城市房地产问题就纷纷冒出来。

——很多三四线城市的人口在不断流出

——二手房挂牌量急剧上升，议价空间也越来越大。

—— 品质比较低的房子，无人问津，价格迅速沦为白菜价。

和一线城市二线不同，三四线城市房子多，人口少，大家对房子变得更挑剔。  

最近一亲戚准备买房，看了几套房子说，那些2008年修建的房子都太老了，不能买，太旧了。慧姐在北京，住着上世纪90年代建造的房子，不知道该说什么好。

房价不会永远上涨， 现在国家的城镇化也过了最重要的阶段，人口出生率又不断下降，房价已经不像过去那样上涨，尤其是那些人口不断流出的城市。     

如果你在三四线城市，买自住房时，一定要擦亮眼睛选房，阜新就是一个例子，品质不好的房子，以后很容易砸在手里，谁的钱不是辛苦挣来的啊！